土地供应断档3年 外金沙35亩宅地即将C位出道
十八年前，成都西郊，金沙村，两台挖挖机揭开了古蜀文明3000年前的神秘面纱。
凭借唤醒3000多年文化奇迹的硬核实力，金沙开始接过“西贵”权杖。至此，一路开挂的“金沙板块”成为成都楼市最耀眼的“明星”。
相比于成都其他板块，作为“西贵”核心，金沙拥有的不仅仅是悠久的文化历史底蕴，更是老成都骨子里的首选居所。
西贵到稀贵
发胖的金沙不变的根
一般来说，房地产板块的轮动可以分为4个周期：启动期——增值期——成熟期——饱和期。
启动期：土地大量出让，开发商进场；
增值期：新房入市价格上涨，地价上涨；
成熟期：居住属性突显，二手房价格上涨；
饱和期：板块开发完毕，进入存量房市场。
2009年，金沙板块开始迎来真正意义上的启动期，中海、保利、华润、建发……一大波品牌房企在金沙板块安营扎寨。那时,开发商要想抢一张金沙的“门票”难度并不算高，只要测算到位，基本可以放心大胆地举牌。
2010-2013年，金沙板块正式进入升值通道，中海金沙府、保利金香槟、华润金悦湾、建发金沙公馆等项目的出现，激活了区域沉睡已久的高端居住需求，板块“西贵”特质被再次提振。
进可高周转快去化，退可高溢价高利润，金沙板块因此成为开发商必争之地，2013年海亮7950元/㎡摘得清波村3组地块更是将金沙推到了风口浪尖，原来西贵真的有点贵！
2016-2019年，金沙步入成熟期，交通路网革新、城市配套兑现，从内金沙到外金沙，发胖的区域不变的根，人文金沙高端居住属性一轮又一轮地得到强化，区域一、二手房价格一路上扬，从千人摇号的金悦湾到绿城凤起朝鸣500万起入门，金沙准入门槛正变得越来越高。
寸土寸金的金沙，除了西贵更是“稀贵”。2019年6月，内金沙一宗17亩稀缺宅地被拍到18512元/㎡，再次证明成熟期的金沙板块值得开发商和买房人拥有，毕竟土地价格代表的是未来预期。
空窗三年
外金沙放出35亩纯住宅用地
与近年来迅速“暴富”的内金沙相比，孪生姐妹外金沙，近几年在土地市场上的低调，似乎让市场快要遗忘了外金沙的存在。
所以，自打外金沙一推地，便受到了市场极大关注。
宗地区位图
此次亮相的清波村三组地块，位于西三环外侧，北至清波路，东至金沙愉景二期，西面为上善清波A区，南侧为尚未修建的规划道路。目前宗地已实施打围，无未拆除建筑物，内有杂草和土石方。
宗地实景图
宗地出让面积35亩，容积率2.0，规划用地使用性质为纯住宅用地，起拍楼面价11900元/㎡，最大可建面积约4.67万方，地块地势平坦，形态相对规整，便于后期排布打造。
按照出让要求，该宗地块将采取“配建并无偿移交固定体量租赁住房面积比例+设置最高限价+续竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”方式拍卖，其中，配建并无偿移交固定体量租赁住房面积比例为总计容建筑面积的20%。也就是说，扣除完移交部分后，地块最多可售面积约37341㎡。
交通方面，地块周边路网交错密布，由三环路、IT大道、日月大道等交通要道及地铁4号线构成的立体交通，对外通达性极强；
教育方面，地块两公里范围内分布有机关五幼、机关六幼、金沙小学、草堂小学西区、成都花园国际小学、树德实验中学、石室外语学校等，区域优质教育资源荟萃；
地块周边学校
地块周边学校
商业方面，地块周边有蓝光耍街、金沙时光、汇力金沙广场等社区商业，两公里范围内分散有青羊万达、西单商场等大型商业配套。
地块周边商业配套
土地市场方面，地块周边最近一次土地成交发生在今年6月，来自广汉的开发商金雁地产以楼面价18512元/㎡拍得青羊区苏坡街道办事处龙嘴村六组地块，刷新了整个金沙板块最高成交楼面价。不过，作为地块所处的外金沙区域，自从2016年太行瑞宏以楼面价12000元/㎡竞得金沙城项目用地之后，整个板块长达三年未见一宗土地出让，堪称“惜地如金”。
地块成交土地一览
新房市场方面，土地供应节奏放缓意味着一手房市场将在很长一段时间内处于低位运行。目前，外金沙板块内可售项目不多，能形成持续性供给的仅金沙城一个，该项目最近一批次于11月14日领证预售，精装洋房均价为25000-33000元/㎡。需要指出的是，在外金沙板块低价盘全面出清之后，整个市场价格体系得到了重塑。
二手房市场方面，华润金悦湾二手房均价约30000元/㎡，蓝光雍锦园二手房均价约24000元/㎡，保利金香槟二手房均价约21000元/㎡，海亮樾金沙二手房均价约20000元/㎡，区域二手房整体价格基本上超过了18000元/㎡。
综合来看，本次出让的外金沙地块品相上乘，人文资源和教育资源卖点十足，适合开发商打造标杆改善住宅。
中优降容
金沙再迎发展契机
2017年，成都发布“东进、南拓、西控、北改、中优”的城市发展十字方针。
“中优”战略首次提出“降低开发强度、降低建筑尺度、降低人口密度，提高产业层次、提升城市品质”的“三降两提”规划目标，其中中心城区涉宅用地容积率降至1.5-3.0。
自此，成都正式宣告进入“低容时代”。
从“向高向密”到“三降两提”，成都“中优”战略的出台，为降低人口密度、提升城市品质等提供了必要条件，也将一改过去成都住宅产品同质化、品质低、密度高的城市风格。
地处青羊核心区的金沙板块，作为“中优”重要组成部分，“三降两提”意味着区域土地将愈发低密与稀缺，板块产品将更加高端和多样。
在“中优”的城市红利下，一直被老成都视作“最适合居住”的金沙板块，迎来了复兴老成都居住方式的绝佳机会。